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Emblématik à Aubervilliers : un signal pour la place du Front populaire

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Emblématik à Aubervilliers : un signal pour la place du Front populaire

Sophie Denissof, Roland Castro, Meryem Derkaoui, Catherine Léger, Patrick Braouezec et Jean-Philippe Ruggieri. © Jgp

La tour Emblématik, inaugurée lundi 11 février 2019, place du Front populaire à Aubervilliers (Seine-Saint-Denis), constitue le signal de cette nouvelle centralité du Grand Paris. L’agence Castro & Denissof y applique son concept forgé avec Nexity lors de la consultation de 2008 : « Habiter le ciel ».

Patrick Braouezec, président de Plaine Commune, Meriem Derkaoui, la maire d’Aubervilliers, mais aussi Alain Dinin, président de Nexity, Catherine Léger, directrice générale de Plaine commune développement, et toute l’équipe de l’atelier Castro & Denissof étaient présents lundi 11 février 2019 à midi, pour inaugurer la tour Emblématik.

 

L’originalité ce cette tour de 50 m de hauteur, construite par Nexity, réside dans l’organisation de la vingtaine d’étages en quatre niveaux, disposant chacun de son jardin. « Les habitants peuvent ainsi habiter en hauteur, profiter de la vue, tout en ayant le sentiment de ne pas avoir quitté le plancher des vaches », résume Gérald Heulluy, président de l’agence Castro & Denissof.

 

« C’est pour nous un exemple, qui démontre que l’on peut aménager la ville en préservant les espaces publics, le foncier, malgré la pression qui s’exerce partout dans le Grand Paris », soulignait Meriem Derkaoui, maire d’Aubervilliers.

 

« Avec la livraison de cette tour, c’est aussi un nouveau quartier du Grand Paris qui voit le jour sur la ZAC Nozal aménagée par la SEM Plaine commune développement et bordée par le Campus Condorcet », souligne Plaine commune développement, aménageur de la ZAC.

 

Mixte et dense

« Ce projet a été rendu possible par l’ambition forte de Plaine Commune et de la ville de réaliser un programme mixte et dense en pied de métro, qui propose de réunir en un même lieu des propriétaires occupants, des étudiants, et des locataires du parc social », indique Catherine Léger, directrice générale de Plaine commune développement.

 

Emblématik accueille, sur 18 étages, 88 logements en accession, 112 logements étudiants (Espacil), 40 logements sociaux (OPH d’Aubervilliers) et 2 commerces.

 

« Ses quatre grands jardins, plantés et accessibles aux habitants, ordonnent le bâtiment en instaurant un pas tous les quatre niveaux, souligne Roland Castro. Ainsi le sol des jardins monte avec la tour, fabriquant des seuils successifs, troublant la lecture du nombre de niveaux et apaisant la perception de la grande échelle.

Autour des grands jardins s’organisent des logements en duplex, sur le principe des maisons superposées, qui tout en enrichissant l’ordonnancement des façades donnent une grande qualité à l’habitat. Face à la place du Front populaire, ces grands jardins suspendus s’offrent à tous, de jour et de nuit », poursuit l’architecte.

 

La livraison de cette tour qui échappe au classement IGH marque un temps fort dans l’aménagement de la place du Front populaire mené depuis 2012, indique également Plaine commune développement. La SEM a eu en charge le montage opérationnel, juridique et financier de l’opération. Elle s’est occupée de la cession des droits à construire au promoteur, de la maîtrise d’ouvrage et de l’aménagement des espaces publics et, enfin, du pilotage général de l’opération. La conception urbaine de la ZAC dont elle a la charge s’est faite avec l’appui de l’agence Denerier (architecte urbaniste de la ZAC).

 

Concrètement, « Plaine-co dév » a acquis les terrains, géré la démolition des bâtiments existants, remembré le foncier, fait réaliser les travaux d’aménagement de la place du Front Populaire, suivi les études architecturales jusqu’au dépôt du permis de construire et cédé́ les droits à construire à Nexity. « La SEM s’est tout particulièrement investie dans le projet Emblématik pour que les prix de sortie des logements restent accessibles, sans pour autant nuire à l’ambition architecturale, souligne Catherine Léger. Elle a également mené un travail partenarial avec le service commerce de la ville d’Aubervilliers et le promoteur pour permettre l’implantation des deux commerces. »

 

De nouvelles livraisons dans les 2 ans à venir

 

La livraison de cet ensemble d’envergure amorce l’aménagement à venir de la rue du Pilier (2019-2020) pour lequel Plaine Commune s’apprête à confier un mandat à la SPL Plaine commune développement. Plusieurs programmes immobiliers ou projets d’importance verront le jour dans les deux ans à venir et vont contribuer à redessiner ce quartier :

 

– Un nouveau collège intercommunal (St-Denis-Aubervilliers) ouvrira ses portes à la rentrée 2019. D’une capacité de 700 élèves, il sera doté d’une salle de sport, d’une salle d’escrime, d’un plateau sportif extérieur et de 4 logements de fonction.

 

– L’immeuble tertiaire « Pulse », livré par Icade en ce début d’année, offrira 30 000 m2 de surfaces disponibles. Il accueillera un magasin alimentaire, un bar-restaurant, un point multiservice (concierge, pressing, cordonnerie), une salle de fitness, un business center, un restaurant interentreprises et un café.

 

– L’ensemble immobilier « Popsquare », conçu par l’agence Hardel et Le Bihan pour le fonds d’investissement QNB, proposera 8 100 m² de bureaux en 2020 ainsi qu’une salle de sport de 600 m2.

 

– Egalement côté sud de la place, Icade prépare l’engagement de 3 autres programmes immobiliers  pour près de 90 000 m² comportant des bureaux, un hôtel et un immeuble tertiaire « Smart Maker ».

 

– Enfin, un nouveau jardin public de 1,5 ha, au sud de la place, dans le périmètre des EMGP, sera ouvert par Icade en 2020 sur le quartier Nozal Front populaire à la demande de Plaine Commune.

 

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